Listopad

Projekt

UCHWAŁA NR XV.        .2019
RADY MIEJSKIEJ W STRUMIENIU

z dnia 29 listopada 2019 r.

w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strumień dla części obszaru miejscowości Drogomyśl

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r. poz. 506, ze zm.) oraz art. 9 ust. 1 i 3 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945, ze zm.) - na wniosek Burmistrza Strumienia - Rada Miejska w Strumieniu

uchwala:

• 1. Przystąpić do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strumień przyjętego uchwałą Nr XXXI.273.2017 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 28 lutego 2017 r., dla części obszaru miejscowości Drogomyśl w granicach określonych na mapie w skali 1: 1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały.
• 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.
• 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie

 do projektu uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strumień dla części obszaru miejscowości Drogomyśl

W dniu 30.09.2019 r. do tutejszego urzędu wpłynął wniosek firmy: „SOLANKA z ZABŁOCIA” z siedzibą Zabłocie, ul. Bielska 8, 43-246 Strumień w sprawie zmiany zapisów suikzp oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Drogomyśl, celem zapewnienia możliwości realizacji przedsięwzięcia polegającego na prowadzeniu w granicach działki oznaczonej ewidencyjnie nr 1946 działalności produkcyjno-usługowej i magazynowej oraz górnictwa otworowego w zakresie wydobywania wody leczniczej.

W obecnie obowiązującym suikzp Gminy Strumień przyjętym uchwałą nr XXXI.273.2017 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 28 lutego 2017 r. dla wnioskowanego obszaru przewidziano dla części przedmiotowej działki w pasie około 70m wzdłuż ulicy Krętej obszar funkcjonalny struktury funkcjonalno-przestrzennej oznaczonej symbolem MR, dla którego ustalenia stanowią: obszary mieszkaniowo-usługowe o zabudowie mieszanej – zagrodowej i jednorodzinnej.

„Funkcją dominującą obszarów mieszkaniowo-usługowych o zabudowie mieszanej – zagrodowej
i jednorodzinnej o symbolu MR jest funkcja mieszkaniowa oraz gospodarcza związana z rolnictwem, z udziałem towarzyszącej funkcji usługowej i nieuciążliwej działalności gospodarczej. W obrębie obszaru można lokalizować:

a)budynki mieszkalne jednorodzinne, gospodarcze oraz zabudowa zagrodowa wraz z usługami oraz infrastrukturą komunikacyjną (garaże, parkingi),

b)budynki usługowe, produkcyjne oraz rzemieślnicze nieuciążliwe dla otoczenia,

c)tereny i obiekty sportowo – rekreacyjne,

d)budynki i obiekty użyteczności publicznej i obiekty sakralne,

e)sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej w tym drogi dojazdowe,

f)zieleń urządzona i obiekty małej architektury.

Ustala się następujące wskaźniki  zagospodarowania oraz użytkowania terenów:

a)maksymalną intensywność zabudowy – 0,3,

b)minimalna powierzchnia terenów czynnych biologicznie  - 40%,

c)maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, z dopuszczeniem wyższych obiektów technologicznych oraz dominant przestrzennych.”

Dla pozostałej części wnioskowanej nieruchomości obowiązuje obszar funkcjonalny struktury funkcjonalno-przestrzennej oznaczonej symbolem RP, dla którego ustalenia stanowią: „Funkcją dominującą obszarów użytków rolnych o symbolu RP jest polowa produkcja rolnicza (uprawy polowe, łąki, pastwiska, sady, stawy hodowlane). W obrębie obszaru można lokalizować:

1. a) zabudowę zagrodową i agroturystyczną (rozbudowa i modernizacja istniejącej zabudowy, oraz możliwość realizacji zabudowy uzupełniającej) oraz obiekty i urządzenia związane z gospodarką rolną oraz wodną,
2. b) drogi dojazdowe, gospodarcze, wewnętrzne, ścieżki rowerowe,
3. c) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.”

Pozostałe uwarunkowania terenowe występujące w obszarze zmiany suikzp:

1)Obszar objęty wnioskiem zlokalizowany jest w obszarze NATURA 2000;

2)Obszar objęty wnioskiem zlokalizowany jest poza obszarami szczególnego zagrożenia powodziowego, terenami i obszarami górniczymi, terenami osuwiskowymi;

3)Na obszarze objętym wnioskiem nie występują elementy ochrony dziedzictwa kulturowego   i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

4)Oznaczenia klasoużytków gruntowych nieruchomości: RIIIb – konieczność wystąpienia do Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z wnioskiem o zgodę na przeznaczenie dla części obszaru objętego wnioskiem, na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze.

Mając na uwadze powyższe, nie jest możliwe wszczęcie procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wnioskowanej nieruchomości we wskazanym w całości zakresie, bowiem wnioskowane przeznaczenia w kierunku działalności magazynowej oraz górnictwa otworowego nie mieszczą się w katalogu przeznaczeń wskazanych w obszarze MR. W celu zapewnienia realizacji całości zamierzenia inwestycyjnego konieczna staje się zmiana suikzp.

Załącznik